Question 1

¿Qué es la doble agencia y por qué es arriesgada en Carolina del Sur?

Accepted Answer

La doble agencia ocurre cuando un solo agente inmobiliario representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción. En Carolina del Sur, el SC Code § 40-57-350 exige consentimiento escrito e informado de ambas partes antes de que un agente pueda actuar como agente doble. Sin ese consentimiento escrito, el agente viola la ley estatal y su deber fiduciario. La doble agencia es inherentemente arriesgada porque un agente no puede abogar plenamente por ambas partes simultáneamente.

Question 2

¿Cómo verifico la licencia y el historial de quejas de un agente inmobiliario en Carolina del Sur?

Accepted Answer

Ir a verify.llronline.com y buscar por nombre del agente o número de licencia. Esto muestra el estado activo/inactivo, afiliación de corretaje y cualquier anotación disciplinaria. Para el historial de demandas civiles, buscar en el Índice Público del Departamento Judicial de SC en sccourts.org por el nombre del agente o corretaje en todos los condados.

Question 3

¿Cuáles son las señales de alerta de conducta indebida de un agente inmobiliario en Greenville SC?

Accepted Answer

Las señales de alerta incluyen: (1) Actuar como agente doble sin consentimiento escrito de ambas partes (SC Code § 40-57-350); (2) Proporcionar cifras financieras inexactas; (3) No revelar una relación personal con la otra parte; (4) Usar presión emocional para apresurar una decisión; (5) Eludir la mediación obligatoria requerida por el contrato; (6) Presentar o amenazar con litigios por una queja regulatoria. Los siete ocurrieron en el Caso No. 2025-CP-23-05006 contra Robert Jackson Batson.

Question 4

¿Se requiere ahora un acuerdo de representación de comprador en Carolina del Sur?

Accepted Answer

Sí. A partir del 17 de agosto de 2024, todos los miembros REALTOR® deben tener un Acuerdo de Representación del Comprador (BBA) firmado antes de mostrar casas — práctica ya requerida por la ley de Carolina del Sur (SC Code § 40-57-135). El acuerdo debe especificar cómo se compensa al agente del comprador. Este requisito fue un resultado clave del acuerdo antimonopolio de NAR (Burnett v. NAR).

Question 5

¿Cómo presento una queja contra un agente inmobiliario ante SC LLR?

Accepted Answer

Presentar en línea en llronline.com. La División de Trabajo, Licencias y Regulación de SC (SC LLR) administra la Comisión de Bienes Raíces de Carolina del Sur (SCREC). Una vez presentada, el personal investigativo de SCREC revisa la queja y, si se encuentra causa probable, la remite a la Oficina de Asesor Disciplinario de SC LLR para su enjuiciamiento formal. Los resultados posibles incluyen suspensión de licencia, revocación, multas civiles y educación remedial obligatoria.

PARA
COMPRADORES

Antes de Firmar con Cualquier Agente Inmobiliario en Carolina del Sur

Estudio de Caso: Caso No. 2025-CP-23-05006

PARACOMPRADORES

Antes de Firmar con Cualquier Agente Inmobiliario en Carolina del Sur

Estudio de Caso: Caso No. 2025-CP-23-05006

PARA
COMPRADORES